Izvješće o tržištu nekretnina za 2018. godinu za područje Grada Vukovara
Republika Hrvatska
Vukovarsko-srijemska županija
Grad Vukovar
Izvješće o tržištu nekretnina za 2018. godinu za
područje Grada Vukovara
Vukovar, 25. ožujka 2019.
1. SADRŽAJ IZVJEŠĆA
NAZIV |
STR. |
1. Sadržaj |
2 |
2. Uvod |
3 |
3. Analiza prometa nekretnina na području Grada Vukovara |
4 |
4. Ukupan promet nekretninama na području Grada Vukovara za razdoblje od 01. siječnja do 31. prosinca 2018. |
5 |
5. Kupoprodaja nekretnina |
6 |
6. Analiza zaprimljenih procjembenih elaborata koji su razmatrani na sjednicama procjeniteljskog povjerenstva Grada Vukovara |
17 |
7. Ukupan broj zahtjeva za izvatkom iz zbirke kupoprodajnih cijena prema vrsti nekretnine |
18 |
8. Zaključak |
19 |
2. UVOD
Sukladno čl. 16. st. 2. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina ( „NN" br. 78/15 ) upravna tijela dužna su izraditi Izvješće o tržištu nekretnina za svoje područje nadležnosti i objaviti ga svake godine do 31. ožujka na svojim mrežnim stranicama, uz prethodnu suglasnost povjerenstva za procjenu nekretnina. U Gradu Vukovaru, Upravni odjel za prostorno uređenje, provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnje i upravljanje gradskom imovinom zadužen je za pružanje stručne i administrativno-tehničke podrške procjeniteljskom povjerenstvu i za obavljanje stručnih poslova vezanih uz provedbu Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina.
Temeljem navedenog, u nastavku slijedi Izvješće o tržištu nekretnina za 2018. godinu za područje Grada Vukovara, a podaci na temelju kojih je izrađeno Izvješće sadržani su u informacijskom sustavu tržišta nekretnina – eNekretnine, i to za razdoblje od 01. siječnja do 31. prosinca 2018. godine.
Od podnošenja zadnjeg izvješća proteklo je razdoblje od godine dana, odnosno posljednje izvješće izrađeno je za razdoblje od 01. siječnja do 31. prosinca 2017. godine.
Naselja i mjesta koja su obuhvaćena ovim Izvješćem, a koja pripadaju Gradu Vukovaru su; Sotin, Lipovača, Borovo Naselje i Vukovar.
3. ANALIZA PROMETA NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VUKOVARA
Korišteni su podaci o prometu nekretnina na području Grada Vukovara evidentirani u sustavu eNekretnine.
Podaci su uneseni u sustav tijekom 2018. godine od strane Porezne uprave temeljem dostavljenih ugovora o transakcijama.
Vrste nekretnina za koje je napravljena analiza u Izvješću
• ST – stan/apartman
• OK – stambeni objekt (kuća)
• PZG – poslovne zgrade
• PP – poslovni prosto
• GZ – građevinsko zemljište
• PZ – poljoprivredno zemljište
• RN – različite nekretnine
• OS – ostalo
• G- garaža
4. UKUPAN PROMET NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VUKOVARA OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.
VRSTA NEKRETNINE |
KUPOPRODAJA |
NAJAM |
ZAKUP |
PRAVO GRAĐENJA |
PRAVO SLUŽNOSTI |
U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (±%) |
ST – stan/apartman |
123 |
0 |
0 |
0 |
0 |
+ 13,89% |
OK – stambena zgrada (kuća) |
86 |
0 |
0 |
0 |
0 |
+ 258,33% |
PZG – poslovne zgrade |
2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
+ 200% |
PP – poslovni prostori |
4 |
0 |
0 |
0 |
0 |
-20 % |
G – garaža |
2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
-50 % |
RN – različite nekretnine |
25 |
0 |
0 |
0 |
0 |
-58% |
OS – ostalo |
16 |
0 |
0 |
0 |
0 |
+700% |
GZ – građevinsko zemljište |
10 |
0 |
0 |
0 |
0 |
-47,37% |
PZ – poljoprivredno zemljište |
68 |
0 |
0 |
0 |
0 |
+0.4% |
5. KUPOPRODAJA NEKRETNINA
5.1. REKAPITULACIJA KUPOPRODAJE PO VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.
VRSTA NEKRETNINE |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (±%) |
ST – stan/apartman |
123 |
19.240.771,89 |
8.585 |
2.241,20 |
+ 13,89% |
OK – stambena zgrada (kuća) |
86 |
13.256.509,96 |
37.806,77 |
350,64 |
+ 258,33% |
PZG – poslovne zgrade |
2 |
518.176,15 |
4.925 |
105,21 |
+ 200% |
PP – poslovni prostori |
4 |
1.791.607,87 |
772,49 |
2.319,26 |
-20 % |
G – garaža |
2 |
11.000,00 |
34 |
323.53 |
-50 % |
RN – različite nekretnine |
24 |
3.283852,97 |
55.948,50 |
58,70 |
-58% |
OS – ostalo |
16 |
20.985,590,42 |
49340,00 |
425,33 |
+700% |
GZ – građevinsko zemljište |
10 |
38.120.326,92 |
698.935,00 |
54,54 |
-47,37% |
PZ – poljoprivredno zemljište |
68 |
3.261.349,11 |
694.731,50 |
4,69 |
+0.4 % |
5.2. REKAPITULACIJA KUPOPRODAJE PO VRSTAMA NEKRETNINA, POVRŠINI I GRADU/OPĆINI/NASELJU ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.
5.2.1 ST – STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA
UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
UKUPNA VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
UKUPNA POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
123 |
19.240.771,89 |
8.585 |
2.241,20 |
5.2.2 ST – STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA PO POVRŠINI NEKRETNINE
POVRŠINA STANA/APARTMANA (m2) |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
od 15 m2 do 24 m2 |
2 |
150.396,83 |
46,55 |
|
od 25 m2 do 39 m2 |
11 |
1.140,681,40 |
345,01 |
|
od 40 m2 do 59 m2 |
63 |
8.411.697,61 |
3.080,23 |
|
od 60 m2 do 74 m2 |
28 |
4.972.967,06 |
1.817,45 |
|
od 75 m2 do 119 m2 |
16 |
3.451.198,78 |
1.345,02 |
|
površine veće od 120 m2 |
3 |
404.176,46 |
707 |
|
01.01.2018. – 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.2.3 ST – STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA U POJEDINIM GRADOVIMA/ OPĆINAMA/IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA/NASELJIMA
GRAD/OPĆINA/KAT. OPĆINA/NASELJE |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
Vukovar |
123 |
19.240.771,89 |
8.585 |
2.241,20 |
01.01.2018. - 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.2.4 OK – STAMBENA ZGRADA (KUĆA) - KUPOPRODAJA
UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
86 |
13.256.509,96 |
37.806,77 |
350,64 |
5.2.5 OK – STAMBENA ZGRADA (KUĆA) - KUPOPRODAJA U POJEDINIM GRADOVIMA/OPĆINAMA/IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA/NASELJIMA
GRAD/OPĆINA/KAT. OPĆINA/NASELJE |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
K.O. Borovo Naselje |
19 |
3.496.616,48 |
8.599,43 |
406,61 |
K.O. Vukovar |
63 |
9.561.456,53 |
22.631,34 |
422,49 |
K.O. Sotin |
4 |
198.436,95 |
6576 |
30,17 |
5.2.6 OK – STAMBENA ZGRADA (KUĆA) - KUPOPRODAJA PO UKUPNOJ POVRŠINI NEKRETNINE KOJA SE PRODAJE
POVRŠINA STAMBENE ZGRADE (m2) |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
do 150 m2 |
22 |
2.821.905,20 |
1.936,15 |
1.457,48 |
od 151 m2 do 200 m2 |
7 |
1.880.785,94 |
1.295,31 |
1.451,99 |
od 201 m2 do 250 m2 |
7 |
1.049.671,90 |
1.631,89 |
643,22 |
od 251 m2 do 600 m2 |
30 |
4.941.349,41 |
11.793,12 |
419,00 |
površine veće od 600 m2 |
20 |
2.555.978,95 |
27.157 |
94,12 |
01.01.2018. – 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.2.7 RN – RAZLIČITE NEKRETNINE - KUPOPRODAJA
UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
24 |
3.283.852,97 |
55.948,50 |
58,69 |
5.2.8 RN – RAZLIČITE NEKRETNINE - KUPOPRODAJA U POJEDINIM GRADOVIMA/OPĆINAMA/IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA/NASELJIMA
GRAD/OPĆINA/KAT. OPĆINA/NASELJE |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
K.O. Vukovar |
14 |
2.234.455,35 |
14.415,50 |
155 |
K.O. Borovo Naselje |
7 |
852.147,62 |
5.510,00 |
154,65 |
K.O. Bršadin |
0 |
0 |
0 |
0 |
K.O. Lipovača |
0 |
0 |
0 |
0 |
K.O. Sotin |
3 |
197.250,00 |
36.023,00 |
5,47 |
01.01.2018.– 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.2.9 RN – RAZLIČITE NEKRETNINE - KUPOPRODAJA PO UKUPNOJ POVRŠINI NEKRETNINE KOJA SE PRODAJE
POVRŠINA (m2) |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
do 150 m2 |
2 |
261.000,00 |
244,50 |
1.067,48 |
od 151 m2 do 200 m2 |
2 |
432.273,89 |
333,00 |
1.298,12 |
od 201 m2 do 250 m2 |
1 |
74.500,00 |
210,00 |
354,76 |
od 251 m2 do 600 m2 |
1 |
380.000,00 |
600,00 |
633,33 |
površine veće od 600 m2 |
18 |
2.136.079,08 |
54.561,00 |
39,15 |
01.01.2018. – 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.2.10 GZ – GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE - KUPOPRODAJA
UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
10 |
38.120.326,92 |
698.935,00 |
54,54 |
5.2.11 GZ - GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE - KUPOPRODAJA U POJEDINIM GRADOVIMA/OPĆINAMA/IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA/NASELJIMA
GRAD/OPĆINA/KAT. OPĆINA/NASELJE |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
K.O. Borovo Naselje |
0 |
0 |
0 |
0 |
K.O. Vukovar |
10 |
38.120.326,92 |
698.935,00 |
54,54 |
01.01.2018 – 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.2.12 GZ – GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE - KUPOPRODAJA PO UKUPNOJ POVRŠINI NEKRETNINE KOJA SE PRODAJE
POVRŠINA STAMBENE ZGRADE (m2) |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
do 150 m2 |
1 |
300.00 |
2 |
150,00 |
od 151 m2 do 200 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
od 201 m2 do 250 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
od 251 m2 do 600 m2 |
4 |
237.605,14 |
1.648 |
144,18 |
površine veće od 600 m2 |
5 |
37.882.421,78 |
697.285,00 |
54,32 |
01.01.2018. – 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.2.13 PZ- POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE - KUPOPRODAJA
UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
68 |
3.261.349,11 |
694.731,00 |
4,69 |
5.2.14 PZ – POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE - KUPOPRODAJA U POJEDINIM GRADOVIMA/OPĆINAMA/IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA/NASELJIMA
GRAD/OPĆINA/KAT. OPĆINA/NASELJE |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
K.O. Borovo Naselje |
8 |
203.782,08 |
61.607,00 |
3,30 |
K.O. Sotin |
18 |
669.183,71 |
121.697,00 |
5,49 |
K.O. Lipovača |
5 |
137.743,50 |
39.995,50 |
3,44 |
K.O. Vukovar |
37 |
2.250.639,82 |
471.431,50 |
4,77 |
01.01.2018.– 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.2.15 PZ - POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE - KUPOPRODAJA PO UKUPNOJ POVRŠINI NEKRETNINE KOJA SE PRODAJE
POVRŠINA STAMBENE ZGRADE (m2) |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
do 150 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
od 151 m2 do 200 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
od 201 m2 do 250 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
od 251 m2 do 600 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
površine veće od 600 m2 |
68 |
3.261.349,11 |
694.731,00 |
4,69 |
01.01.2018. – 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.2.16 PP – POSLOVNI PROSTORI - KUPOPRODAJA
UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
4 |
1.791.607,87 |
772,49 |
2.319,26 |
5.2.17 PP – POSLOVNI PROSTORI - KUPOPRODAJA U POJEDINIM GRADOVIMA/OPĆINAMA/IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA/NASELJIMA
GRAD/OPĆINA/KAT. OPĆINA/NASELJE |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
K.O. Borovo Naselje |
0 |
0 |
0 |
0 |
K.O. Vukovar |
4 |
1.791.607,87 |
772,49 |
2.319,26 |
01.01.2018.– 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.2.18 PP – POSLOVNI PROSTORI - KUPOPRODAJA PO UKUPNOJ POVRŠINI NEKRETNINE KOJA SE PRODAJE
POVRŠINA STAMBENE ZGRADE (m2) |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
do 150 m2 |
3 |
1.717.811,66 |
172,49 |
9.958,90 |
od 151 m2 do 200 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
od 201 m2 do 250 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
od 251 m2 do 600 m2 |
1 |
73.796,21 |
600.00 |
122,99 |
površine veće od 600 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
01.01.2018. – 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.2.19 G - GARAŽE - KUPOPRODAJA
UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
2 |
11.000,00 |
34,00 |
323,52 |
5.2.20 G – GARAŽE - KUPOPRODAJA U POJEDINIM GRADOVIMA/OPĆINAMA/IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA/NASELJIMA
GRAD/OPĆINA/KAT. OPĆINA/NASELJE |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
K.O. Vukovar |
2 |
11.000,00 |
34,00 |
323,52 |
01.01.2017.– 31.12.2017. |
|
|
|
|
5.2.21 G-GARAŽE - KUPOPRODAJA PO UKUPNOJ POVRŠINI NEKRETNINE KOJA SE PRODAJE
POVRŠINA STAMBENE ZGRADE (m2) |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
do 150 m2 |
2 |
11.000,00 |
34,00 |
323,52 |
od 151 m2 do 200 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
od 201 m2 do 250 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
od 251 m2 do 600 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
površine veće od 600 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
01.01.2018. – 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.2.22 OS - OSTALO - KUPOPRODAJA
UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
16 |
20.985.590 |
49.340 |
425,32 |
5.2.23 OS – OSTALO - KUPOPRODAJA U POJEDINIM GRADOVIMA/OPĆINAMA/IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA/NASELJIMA
GRAD/OPĆINA/KAT. OPĆINA/NASELJE |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
K.O. Borovo Naselje |
0 |
0 |
0 |
0 |
K.O. Vukovar |
16 |
20.985.590 |
49.340 |
425,32 |
01.01.2018.– 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.2.24 OS - OSTALO - KUPOPRODAJA PO UKUPNOJ POVRŠINI NEKRETNINE KOJA SE PRODAJE
POVRŠINA STAMBENE ZGRADE (m2) |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
do 150 m2 |
2 |
6.628.791,00 |
55,00 |
120.523,47 |
od 151 m2 do 200 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
od 201 m2 do 250 m2 |
2 |
91.000,00 |
447,00 |
203,57 |
od 251 m2 do 600 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
površine veće od 600 m2 |
12 |
14.265.799,00 |
48838,00 |
292,10 |
01.01.2018.– 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.2.25 PZG – POSLOVNE ZGRADE - KUPOPRODAJA
UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
2 |
518.176,15 |
4.925 |
105,21 |
5.2.26 PZG-POSLOVNE ZGRADE - KUPOPRODAJA U POJEDINIM GRADOVIMA/OPĆINAMA/IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA/NASELJIMA
GRAD/OPĆINA/KAT. OPĆINA/NASELJE |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
K.O. Vukovar |
2 |
518.176,15 |
4.925 |
105,21 |
01.01.2018.– 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.2.27 PGZ – POSLOVNE ZGRADE - KUPOPRODAJA PO UKUPNOJ POVRŠINI NEKRETNINE KOJA SE PRODAJE
POVRŠINA STAMBENE ZGRADE (m2) |
KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
do 150 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
od 151 m2 do 200 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
od 201 m2 do 250 m2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
od 251 m2 do 600 m2 |
1 |
296.376,88 |
450,00 |
658,61 |
površine veće od 600 m2 |
1 |
221.799,27 |
4.475,00 |
49,56 |
01.01.2018. – 31.12.2018. |
|
|
|
|
5.3. PROMJENA PROSJEČNIH KUPOPRODAJNIH CIJENA POJEDINIH NEKRETNINA U ODNOSU NA PRETHODNE GODINE
5.3.1 KUPOPRODAJNE CIJENE STANOVA/APARTMANA
GODINA |
KUPOPRODAJNA CIJENA (kn/m2) |
PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± %) |
2016. |
3.588,00 |
-12% |
2017. |
2.750,77 |
-30% |
2018. |
2.241,20 |
-18% |
5.3.2 KUPOPRODAJNE CIJENE STAMBENIH ZGRADA (KUĆA)
GODINA |
KUPOPRODAJNA CIJENA (kn/m2) |
PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± %) |
2016. |
1.786,00 |
-20% |
2017. |
754,23 |
-136% |
2018. |
350,64 |
-53% |
5.3.3 KUPOPRODAJNE CIJENE POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE
GODINA |
KUPOPRODAJNA CIJENA (kn/m2) |
PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± %) |
2016. |
4,80 |
+37% |
2017. |
4,28 |
-12% |
2018. |
4,69 |
+0,9% |
5.3.4 KUPOPRODAJNE CIJENE GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE
GODINA |
KUPOPRODAJNA CIJENA (kn/m2) |
PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± %) |
2016. |
141,00 |
+5,0% |
2017. |
218,40 |
+35% |
2018. |
54,54 |
-75% |
5.3.5 KUPOPRODAJNE CIJENE POSLOVNI PROSTORI
GODINA |
KUPOPRODAJNA CIJENA (kn/m2) |
PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± %) |
2016. |
1.190.00 |
-142% |
2017. |
3.711,45 |
+68% |
2018. |
2.319,26 |
-37% |
6. ANALIZA ZAPRIMLJENIH PROCJEMBENIH ELABORATA KOJI SU RAZMATRANI NA SJEDNICAMA PROCJENITELJSKOG POVJERENSTVA GRADA VUKOVARA
6.1. UKUPAN BROJ PROCJEMBENIH ELABORATA KOJI SU RAZMATRANI U RAZDOBLJU OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.
UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH PROCJEMBENIH ELABORATA OD 01.01.2018 – 31.12.2018. = |
|
||
BROJ ELABORATA NA KOJE JE DANO POZITIVNO MIŠLJENJE |
BROJ ELABORATA KOJI SU VRAĆENI NA ISPRAVAK ILI DOPUNU |
BROJ ELABORATA POVUČENIH IZ PROCEDURE |
|
4 |
0 |
0 |
6.2. BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA PREMA VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.
VRSTA NEKRETNINE |
UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA |
BROJ ELABORATA NA KOJE JE DANO POZITIVNO MIŠLJENJE |
BROJ ELABORATA VRAĆENIH NA ISPRAVAK ILI DOPUNU |
BROJ ELABORATA POVUČENIH IZ PROCEDURE |
PZG – poslovne zgrade |
1 |
0 |
0 |
0 |
GZ – građevinsko zemljište |
3 |
0 |
0 |
0 |
6.3. PROMJENA BROJA ZAPRIMLJENIH I RAZMATRANIH PROCJEMBENIH ELABORATA U ODNOSU NA PRETHODNE GODINE
6.3.1 UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA
GODINA |
UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA |
PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± broj) |
PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± %) |
2016. |
0 |
0 |
0 |
2017. |
5 |
+5 |
+100% |
2018. |
4 |
-1 |
-25% |
6.3.2 UKUPAN BROJ ELABORATA NA KOJE JE DANO POZITIVNO MIŠLJENJE POVJERENSTVA
GODINA |
UKUPAN BROJ ELABORATA NA KOJE JE DANO POZITIVNO MIŠLJENJE |
PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± broj) |
PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± %) |
2016. |
0 |
0 |
0 |
2017. |
0 |
0 |
0 |
2018. |
5 |
+5 |
+100% |
7. UKUPAN BROJ ZAHTJEVA ZA IZVATKOM IZ ZBIRKE KUPOPRODAJNIH CIJENA PREMA VRSTI NEKRETNINE NA PODRUČJU GRADA VUKOVARA
VRSTA NEKRETNINE |
BROJ ZAPRIMLJENIH ZAHTJEVA |
ST – stan/apartman |
0 |
OK – stambena zgrada (kuća) |
0 |
PZG – poslovne zgrade |
1 |
GZ – građevinska zemljišta |
16 |
GZP – gospodarske zgrade |
0 |
UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH ZAHTJEVA = |
17 |
8. ZAKLJUČAK
Na VII. sjednici Procjeniteljskog povjerenstava Grada Vukovara održanoj dana 28. ožujka 2018. godine razmatrano je te je dana suglasnost na Izvješće o tržištu nekretnina za 2018. godinu za područje Grada Vukovara.
Predmetno Izvješće utemeljeno je na podacima sadržanim u informacijskom sustavu tržišta nekretnina – eNekretnine, i to za razdoblje od 01. siječnja do 31. prosinca 2018. godine za područje Grada Vukovara.
Iz rekapitulacije sklopljenih kupoprodajnih ugovora po vrsti nekretnine za razdoblje koje je obuhvaćeno ovim Izvješćem vidljivo je blago povećanje ukupnog broja sklopljenih ugovora u 2018. godini, a rast prodaje u odnosu na 2017. godinu odnosi se na kupoprodaju stanova i obiteljskih kuća, dok je broj kupoprodaje poljoprivrednog zemljišta na istoj razini kao i prethodne godine, međutim prodaja građevinskog zemljišta je u 2018. godini je pala za skoro 50% u odnosu na prethodnu godinu.
Temeljem navedenog, a sukladno provedenoj analizi prometa nekretninama na području Grada Vukovara vidljivo je da unatoč povećanoj prodaji obiteljskih kuća istima cijena znatno opada u odnosu na cijenu obiteljskih kuća prethodne godine.
Predsjednica procjeniteljskog povjerenstva
Vlasta Šibalić
UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) |
UKUPNA VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn) |
UKUPNA POVRŠINA (u m2) |
kn/m2 |
123 |
19.240.771,89 |
8.585 |
2.241,20 |
- POZIV na prethodnu provjeru znanja i sposobnosti (pisano testiranje i intervju) - pročelnik Upravnog odjela za gospodarstvo
- POZIV na prethodnu provjeru znanja i sposobnosti (pisano testiranje i intervju) - Viši stručni suradnik za sport i branitelje
- Natječaj za prijam u službu – Viši savjetnik za provedbu ITU mehanizma
- RANG LISTA KANDIDATA / KANDIDATKINJA prema rezultatima provedene provjere znanja i sposobnosti - pročelnik Upravnog odjela za gospodarstvo
- Natječaj za radno mjesto Suradnik u nastavi - Pomoćni radnik za njegu, skrb i pratnju djece