JAVNI POZIV ZA IMENOVANJE PRINUDNOG UPRAVITELJA ZGRADA NA PODRUČJU GRADA VUKOVARA

Kategorija: Pozivi

Na temelju članka 50. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“ br. 152/2024), članka 43. Zakona o općem upravnom postupku („Narodne novine“ br. 47/2009, 110/2021) te Odluke gradonačelnika Grada Vukovara, KLASA:029-01/25-01/3, URBROJ:2196-1-02-25-3 raspisuje se:

 

J A V N I  P O Z I V

ZA IMENOVANJE PRINUDNOG UPRAVITELJA ZGRADA
NA PODRUČJU GRADA VUKOVARA

 

I. PREDMET I CILJ JAVNOG POZIVA

Raspisuje se Javni poziv za imenovanje prinudnog upravitelja zgrada na području Grada Vukovara i to za višestambene zgrade koje nisu imenovale upravitelja na način predviđen člankom 47. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“ br. 152/2024).
Ako se na Javni poziv odazove više upravitelja nego što ima zgrada, za svaku će se zgradu imenovati drugi prinudni upravitelj prema redoslijedu zaprimljenih ponuda, osim u slučaju kada jedna zgrada ima više funkcionalnih cjelina.
Upravitelj zgrade upravlja zgradom u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti propisanih Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada.

II. ADRESE ZGRADA OBUHVAĆENIH POZIVOM

 Redni broj      K.č. Br.  Katastarska općima  Naselje Adresa višestambene zgrade
 1.    4376    Vukovar   Vukovar Prosina 12,12a, 12b,  14, 14a 
 2.     1670       Vukovar   Vukovar 204. vukovarske brigade 41
 3.  1163        Vukovar   Vukovar Andrije Hebranga 1

 

III. UVJETI ZA SUDJELOVANJE U JAVNOM POZIVU
Pravo sudjelovati u ovom Javnom pozivu imaju sve fizičke ili pravne osobe koje su registrirane za obavljanje djelatnosti upravljanja nekretninama i koje imaju uvjete propisane Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“ br. 152/2024), te moraju ispunjavati posebne kvalifikacijske i referentne uvjete Grada Vukovara:
A. KVALIFIKACIJSKI UVJETI U POGLEDU ZAPOSLENIKA:
Ponuditelj mora imati u stalnom radnom odnosu (na neodređeno vrijeme s punim radnim vremenom) zaposlene sljedeće stručnjake:
1. Najmanje jednog (1) inženjera, građevinske struke, strojarske ili elektro struke.
2. Najmanje jednog (1) pravnika.
B. REFERENTNI UVJETI:
1. Iskustvo u upravljanju: Ponuditelj mora imati trenutno pod upravljanjem najmanje 1.000 (tisuću) stanova (kao dio stambenih ili stambeno-poslovnih zgrada).
2. Projekti energetske obnove: Ponuditelj mora imati proveden barem jedan (1) projekt programa energetske obnove zgrade (kao upravitelj koji je vodio projekt za suvlasnike).

IV. ROK I NAČIN PODNOŠENJA PONUDA
Rok za podnošenje ponuda na Javni poziv je 30 (trideset) dana od dana objave na oglasnoj ploči i mrežnim stranicama Grada Vukovara.
Javni poziv je objavljen na oglasnoj ploči Grada Vukovara i web stranici www.vukovar.hr dana 02. prosinca 2025. godine.
Zadnji dan i termin za podnošenje ponuda za prinudno upravljanje zgradama je najkasnije 13. siječnja 2026. godine do 15:00 sati u pisarnicu Gradske uprave Grada Vukovara.
Ponude se dostavljaju u zatvorenoj omotnici na adresu: Grad Vukovar, Dr. Franje Tuđmana 1, 32000 Vukovar sa naznakom: „za Javni poziv Grada Vukovara za imenovanje prinudnog upravitelja – NE OTVARATI“.

V. OBVEZNA DOKUMENTACIJA KOJU PONUDA MORA SADRŽAVATI
Ponuda mora sadržavati:
1. Pisanu ponudu s naznakom imena/naziva, adrese/sjedišta, OIB-a, kontakta i rednog broja te adrese zgrade za koju se ponuditelj natječe (sukladno priloženom Obrascu prijave).
2. Presliku izvatka iz sudskog/obrtnog registra (ne stariju od 3 mjeseca od dana objave).
3. Dokazi o stalnom zaposlenju (Ugovor o radu, HZMO/HZZO) i stručnoj spremi (diplome/svjedodžbe) za najmanje 2 inženjera (građevinarstva i strojarstva/elektro) i 1 pravnika.
4. Dokazi o referencama: Popis zgrada s brojem posebnih dijelova kojima trenutno upravlja (za dokaz o minimalno 1.000 posebnih dijelova).
5. Dokaz o provedenom projektu energetske obnove (potvrda u vidu potvrđenog završnog izvješća).
6. Izjavu da će u slučaju imenovanja za prinudnog upravitelja, imenovati osobu kao prinudnog predstavnika suvlasnika koja udovoljava uvjetima iz čl. 42. st. 9. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada.
7. Izjavu pod materijalnom i kaznenom odgovornosti da ne postoji dug prema Gradu Vukovaru.
8. Potvrdu nadležne Porezne uprave o nepostojanju duga (ne stariju od 30 dana od dana objave).
Nerazumljive, neodređene, nepotpune i nepravovremene ponude smatrat će se nevaljanima.

VI. OTVARANJE PONUDA I ODABIR UPRAVITELJA
Sve pristigle ponude otvorit će Povjerenstvo za provedbu javnog poziva za imenovanje prinudnog upravitelja zgrada, na sjednici otvorenoj za javnost koja će održati 14. siječnja 2026. godine u 13:00 sati u gradskoj vijećnici na trećem katu.
Povjerenstvo će predložiti Gradonačelniku imenovanje prinudnih upravitelja.
Ako na javni poziv ne pristigne niti jedna ponuda, za prinudnog upravitelja imenovat će se trgovačko društvo u vlasništvu Grada Vukovara, koje ispunjava zakonske uvjete.

VII. RJEŠENJE O IMENOVANJU I TRAJANJE MANDATA
Rješenje o imenovanju prinudnog upravitelja donosi Gradonačelnik Grada Vukovara.
Protiv rješenja ne može se izjaviti žalba, ali se može pokrenuti upravni spor. Rješenje će se donijeti u roku od 30 dana od dana isteka roka za dostavu ponuda.
Prinudni upravitelj zgrade na temelju rješenja upravlja zgradom s pravima i obvezama upravitelja, dok zgradu na upravljanje ne preuzme novoizabrani upravitelj zgrade.
Do donošenja rješenja, Grad Vukovar zadržava pravo poništenja Javnog poziva djelomično ili u cijelosti, bez posebnog obrazloženja.

VIII. OSTALE ODREDBE
Za sve upite zainteresirane osobe mogu se obratiti Upravnom odjelu za komunalno gospodarstvo i graditeljstvo, Vanja Suman na broj telefona 032/456-585 ili putem e-maila Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite.

KLASA: 029-01/25-01/3
URBROJ: 2196-1-02-25-4
Vukovar, 28.11.2025.

Gradonačelnik
Marijan Pavliček

JAVNI POZIV (pdf)

OBRAZAC ZA PRIJAVU